La señora Deng está a la caza de los últimos 'visados ​​dorados' de España | Economía y Negocios

Un Tesla Model 3 se detiene en la calle para que Deng pueda ver su futuro hogar. Emilio Zhang, de 31 años, se baja de un deportivo blanco para abrirle la puerta trasera al inversor de origen chino. Señala las paredes del bloque de cuatro pisos donde está ubicado su departamento, al lado de un terreno baldío cerca del Hospital 12 de Octubre. Deng, de 50 años, se encuentra en Madrid desde hace casi un mes, atraída por «la luz y la libertad», dice, pero sobre todo motivada por la perspectiva de ser uno de los últimos beneficiarios del llamado «visado dorado». « El programa, introducido en 2013 por el ex primer ministro conservador Mariano Rajoy, es una forma más rápida de obtener documentos de residencia a cambio de comprar bienes inmuebles por valor de al menos 500.000 euros (560.000 dólares) en España o invertir en proyectos empresariales.

El actual presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, del Partido Socialista (PSOE), anunció el 8 de abril que aboliría estas visas doradas para extranjeros. «No necesitamos un modelo de inversión especulativa», afirmó, añadiendo que 94 de cada 100 visados ​​obtenidos por este procedimiento legal ligado a la inversión inmobiliaria se concentran en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, ​​Málaga, Alicante, Valencia. y Palma. de Mallorca. A finales de julio se presentó en el Congreso de los Representantes un texto legal para cancelar este tipo de visado, pero «aún no se sabe cuándo se implementará la ley», afirmó una fuente del Ministerio de Vivienda. «Esperemos que no tarde mucho».

Emilio Zhang, director ejecutivo inmobiliario de Etigasa Servicios Inmobiliarios, que llegó a España con 12 años junto a sus padres en la ciudad costera de Qingdao (este de China), afirma que estos días trabajan a tope. «Saldremos mañana». Desde que Sánchez anunció el fin del proyecto, la demanda de los inversores chinos se ha triplicado, afirma Zhang desde el corazón del barrio chino de Madrid, Yucera. «Ya no tenemos que ir a buscar clientes, ellos vienen a nosotros. Tanto compradores como vendedores. La urgencia es palpable», explica.

Las ventas no han aumentado en la misma medida ya que faltan viviendas para vender en la capital, pero sí se ha «minimizado» el proceso de adquisición de un inmueble. “No hay más negociación, no hay tiempo para ello. Sabían que había una fila de personas esperando detrás de ellos. Los inversores que buscaban consejos para comprar en el futuro dentro de dos o tres años se apresuran a comprar ahora. Hace que cerrar un trato sea mucho más fácil”, afirma el agente inmobiliario. En busca de impulso, las agencias inmobiliarias que trabajan con inversores extranjeros se apresuran a comprar propiedades libres de hipotecas u otras deudas. «Tenemos que hacerlo pronto», afirma Zhang.

A mediados de agosto, un español de 45 años que trabaja en el Ayuntamiento de Madrid, casado y con dos hijos, se mudó a un primer piso de 100 metros cuadrados para vender su propiedad recién reformada por la puerta de Etigaza. Tres habitaciones y un baño, menores de 30 años. Precio de venta: 240.000 € (270.000 dólares). La agencia inmobiliaria cobra al comprador y al vendedor un 3% respectivamente, embolsándose un total de 40.000 euros (45.000 dólares) por la transacción, incluidos los gastos de tramitación de la visa dorada.

Después de comprobar la base de datos de inversores interesados, descubrieron que la señora Deng era la persona adecuada. Yang, una española de 26 años con ascendencia china, será la intermediaria comercial que velará por que la transacción se complete en un plazo de 15 días, el objetivo que la compañía se ha marcado en este tipo de operaciones.

La señora Deng es propietaria de una pequeña empresa en la provincia de Sichuan y planea comprar tres casas en Madrid al mismo tiempo con el dinero que gana vendiendo su propia propiedad en China. “Durante los últimos 30 años, la economía china ha crecido enormemente, especialmente en el sector inmobiliario. Los valores de la vivienda en Beijing y Shanghai se han multiplicado. España es uno de los países más asequibles para invertir en Europa. Generalmente aquí no vienen los ricos, sino la clase media. La gente que tiene dinero va directamente al Reino Unido”, afirma Zhang.

Según el director de una agencia inmobiliaria, la mujer encaja en el perfil más típico de un inversor chino: algo que ya no era el caso en los años 90, cuando llegaba del campo gente de clase trabajadora y con poca educación formal. Trabaja en el sector servicios y vive en España. Ahora, sobre todo desde que se desreguló el programa de visa dorada en medio de la crisis financiera, los ciudadanos de la clase más acomodada tienden a buscar una casa de unos 250.000 euros (280.000 dólares), uno, dos o más alquileres y unos ingresos de unos euros. 2.000 ($2.230) por mes. Sus hijos, a diferencia de la primera generación, asisten a escuelas privadas con el objetivo de dar el salto a las universidades europeas.

Según un informe de Transparencia Internacional publicado en 2023, los principales beneficiarios del programa de visa dorada en España son los ciudadanos chinos junto con los rusos. Desde 2013 se han expedido 2.712 visas a inversores de países asiáticos, el 99,33% de las cuales han sido expedidas bajo la presunción de adquisición de inmuebles.

Según Héctor Pérez, del despacho Seiler Abogados, “la eliminación del programa de la visa dorada en España no es tan preocupante como la eliminación del régimen fiscal especial para trabajadores extranjeros, comúnmente conocida como Ley Beckham. [so named after the soccer player] Ahí es donde está el negocio. Reconoce que ha habido un repunte. De las 14.000 visas doradas emitidas en 10 años, 3.500 se han emitido entre 2022 y 2023. Pero duda que la medida baje los precios de la vivienda. «Eliminar las visas doradas no va a impedir que el mercado sufra. Ya podemos ver lo que pasó en Portugal, donde los resultados fueron completamente decepcionantes», señala, en referencia a medidas similares tomadas por el país vecino hace meses.

«El problema de esta visa dorada es que la gente con mucho dinero viene aquí a divertirse, pero no a trabajar en España», continúa Pérez. «Lo que hacen es vivir aquí y seguir manteniendo sus negocios en sus países de origen. Este es especialmente el caso de los latinoamericanos que han encontrado su propio París en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. Por eso los centros de estas ciudades están bajo presión, porque las personas con altos patrimonios se quedan con el 10% del dinero que ganan en sus países de origen o llevan 15 años viviendo aquí”, concluye.

Con aire de turista despistada, la señora Deng acude a su reunión en la empresa inmobiliaria. Parece más un espacio de coworking que una oficina. La edad promedio de sus 14 empleados es 26 años y el dominio del chino y el español es obligatorio. Una pizarra blanca anuncia las visitas programadas para el día.

Cuando sale del Tesla para ver el apartamento, Yang, el agente comercial, deja que la Sra. Deng suba las escaleras del edificio, que no tiene ascensor. La puerta de la unidad ya está abierta y las luces están encendidas. El dueño y sus dos hijos permanecen en la sala en todo momento, cada uno con su teléfono celular, sin decir una palabra a las niñas ni a Jang. Las paredes, revestidas con papel pintado vinílico de color fucsia, no le creen a la señora Deng, aunque su rostro cambia cuando entra a la cocina y ve los muebles, el frigorífico, el microondas y el lavavajillas. «¿Podemos quedarnos con esto?» Ella le dice al agente de bienes raíces. «No tengo miedo, la familia se encargará de todo», responde.

Después de caminar por las habitaciones y revisar el baño, la Sra. Deng concluye la visita. En unos días dará sus frutos y en unos meses espera reformar el apartamento para alojar a su madre, su marido y sus dos hijos. También encontrará en los próximos días una escuela privada para los niños, si el tiempo lo permite. Con un poco de suerte, montarán un negocio y vivirán bien del alquiler de los otros dos apartamentos.

Al salir, la mujer ve lo que podría ser su garaje en la parte trasera de la cuadra y con entusiasmo saca su teléfono para tomar fotografías. Recordó la pregunta que no se había atrevido a hacer hasta ahora:

– Emilio, ¿cuándo caducan las visas doradas?

«Te lo haremos saber», Emilio se encoge de hombros antes de abrirle la puerta del auto deportivo.

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