Descubra cuánto han excedido los precios de las viviendas los cheques de pago en el lugar donde vive: NPR

Millones de estadounidenses ya se ven privados de la capacidad de costear una vivienda, y el costo de comprarla sigue aumentando.

En décadas pasadas, era común encontrar una casa que costaba casi tres veces el ingreso anual del comprador. Pero esa proporción se ha distorsionado drásticamente desde la pandemia de COVID-19, y los precios de las viviendas aumentaron un enorme 47% desde principios de 2020. Los precios medios de venta de viviendas el año pasado fueron aproximadamente cinco veces el ingreso medio de los hogares, según las tablas de un estudio reciente. Un informe recién publicado Según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard, hay indicios de que la situación puede empeorar.

El doble golpe de los altos precios y las elevadas tasas hipotecarias “ha puesto la propiedad de vivienda fuera del alcance de todas las familias excepto de las más afortunadas”, dice Daniel McCue, investigador asociado senior del centro.

El informe encuentra que en casi la mitad de las áreas urbanas, los compradores tendrían que ganar más de $100,000 para comprar una casa de precio medio; En 2021, este fue el caso solo en el 11% de los mercados.

Ingrese su ciudad a continuación para ver cómo ha cambiado la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda en el lugar donde vive.

Para quienes buscan comprar, así como para los propietarios actuales, el aumento de los impuestos a la propiedad y las tasas de seguros también aumenta las presiones financieras. Según estimaciones de la Universidad de Harvard, “los costos mensuales generales de una vivienda son el precio promedio en Estados Unidos [when adjusted for inflation] «Es el nivel más alto desde que se recopilaron estos datos por primera vez hace más de 30 años».

Esto ha hecho que sea más difícil cerrar las brechas raciales en la propiedad de vivienda. En el primer trimestre de 2024, el informe encontró que solo el 8% de los inquilinos negros y el 13% de los inquilinos hispanos tenían ingresos suficientes para afrontar los pagos mensuales de una vivienda de precio medio.

Al mismo tiempo, como muchos propietarios se muestran reacios a vender y renunciaron a las bajas tasas hipotecarias, las ventas de viviendas han disminuido. El año pasado se registró el nivel más bajo de ventas de viviendas usadas en casi tres décadas, e incluso más bajo que después de la crisis inmobiliaria de 2008. La tasa de propiedad de viviendas en Estados Unidos aumentó solo 0,1 puntos porcentuales el año pasado, el aumento más pequeño desde 2016.

La crisis inmobiliaria también ha contribuido a hacer subir los precios del alquiler.

El costo vertiginoso de las viviendas ha dejado a millones de personas atrapadas en el alquiler, lo que ha aumentado la competencia y los precios también en este mercado. La Universidad de Harvard descubrió que la mitad de los inquilinos en Estados Unidos, una cifra récord, ahora no pueden pagar su vivienda. Desde 2001, los alquileres ajustados a la inflación han aumentado diez veces más rápido que los ingresos de los inquilinos.

Los expertos en vivienda dicen que el problema subyacente tanto para compradores como para inquilinos es una enorme escasez de viviendas que se ha acumulado durante décadas y que llevará años remediar. La construcción unifamiliar está comenzando a recuperarse y algunos promotores están construyendo viviendas un poco más pequeñas y menos costosas. El auge de la construcción multifamiliar también ha ayudado a amortiguar los alquileres, especialmente en lugares como Austin, Texas, que ha experimentado algunos de los mayores aumentos en los últimos años.

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Pero los autores del informe de Harvard dicen que es poco probable que este retraso dure.

Por un lado, las altas tasas de interés y otros costos crecientes (tierra, mano de obra, seguros) han vuelto a desacelerar la construcción de departamentos. Como todas estas cosas son caras, la mayor parte de lo que se construye se encuentra en el extremo superior del mercado. Durante la última década, Estados Unidos ha perdido más de 6 millones de unidades de vivienda alquiladas por menos de 1.000 dólares. Para inquilinos de muy bajos ingresos, Alianza Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos Calcula Que por cada 100 familias, sólo hay 34 plazas que pueden costear.

Mientras tanto, la demanda de alquiler sigue siendo fuerte, especialmente a medida que más miembros de la Generación Z se mudan solos al extranjero. El año pasado, el número de hogares en alquiler aumentó en más de medio millón, el mayor aumento desde 2016.

Si la demanda continúa aumentando a medida que continúa la desaceleración de la construcción, el informe de Harvard advierte que esto «correrá el riesgo de provocar otro período de rápidos aumentos de los alquileres similar al período anterior al reciente que contribuyó a las peores condiciones de asequibilidad de los alquileres jamás registradas».